Присвоєння кадастрового номеру є початковим і найважливішим етапом легалізації земельної ділянки. Ця процедура закріплює за конкретною ділянкою її місцезнаходження, межі, площу та цільове призначення в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Фактично, це внесення вичерпних відомостей про вашу земельну власність до єдиної державної інформаційної системи.
Результатом успішного присвоєння кадастрового номера є отримання витягу про присвоєння кадастрового номеру, який офіційно називається Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Цей документ є офіційним підтвердженням державної реєстрації земельної ділянки та містить усі ключові відомості про неї, включаючи сам кадастровий номер, відомості про власника (землекористувача), площу, координати поворотних точок меж, цільове призначення та наявні обмеження (обтяження) у використанні.
Навіщо потрібен витяг про присвоєння кадастрового номеру
Витяг з ДЗК є обов'язковим документом у багатьох життєвих ситуаціях, пов'язаних із земельною ділянкою. Він необхідний, зокрема:
- Для укладання договорів купівлі-продажу, дарування, міни земельної ділянки.
- При оформленні спадщини на земельну ділянку.
- Для встановлення меж земельної ділянки на місцевості.
- При зміні цільового призначення земельної ділянки.
- Для отримання дозволів на будівництво.
- При здійсненні інших юридично значущих дій із земельною ділянкою.
Фактично, без цього витягу ваша земельна ділянка не має повноцінного юридичного статусу, і ви обмежені у своїх правах як власник чи користувач.
Як відбувається процес присвоєння кадастрового номеру та отримання витягу?
Процедура виготовлення кадастрового номеру та отримання відповідного витягу зазвичай складається з кількох основних етапів:
- Звернення до сертифікованого інженера-землевпорядника. Це перший і один з найважливіших кроків. Лише атестовані спеціалісти мають право на виконання комплексу робіт із землеустрою, необхідних для формування земельної ділянки та підготовки документації для внесення відомостей до ДЗК.
- Розробка технічної документації із землеустрою. Інженер-землевпорядник проводить необхідні геодезичні вимірювання, визначає точні межі земельної ділянки, погоджує їх з суміжними землевласниками/землекористувачами та готує повний пакет технічної документації. Цей пакет, зокрема, включає кадастровий план земельної ділянки та електронний документ у форматі XML, що містить всі відомості про ділянку.
- Подання документації для державної реєстрації. Підготовлена технічна документація разом із заявою власника (землекористувача) подається до територіального органу Держгеокадастру або через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). З недавнього часу значна частина процесу відбувається в електронній формі через спеціальні електронні сервіси, що значно спрощує та прискорює процедуру.
- Реєстрація земельної ділянки в ДЗК та присвоєння кадастрового номеру. Державний кадастровий реєстратор проводить перевірку поданих документів на відповідність законодавству. У разі відсутності зауважень, відомості про земельну ділянку вносяться до Державного земельного кадастру, їй присвоюється унікальний кадастровий номер, і формується електронний витяг про присвоєння кадастрового номеру.
- Отримання витягу з ДЗК. Після успішної реєстрації, заявник може отримати паперовий або електронний витяг з Державного земельного кадастру. Паперовий витяг можна отримати в ЦНАПі, який приймав документи. Електронний витяг надсилається на вказану електронну адресу або стає доступним через електронні сервіси Держгеокадастру.
Де отримати витяг про присвоєння кадастрового номеру
Отримати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що підтверджує присвоєння кадастрового номеру, можна декількома способами:
- Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП): Це найбільш поширений спосіб. Ви подаєте заяву та необхідні документи до будь-якого зручного для вас ЦНАПу, який має повноваження для роботи з ДЗК.
- Через територіальні органи Держгеокадастру: Можна безпосередньо звернутися до відповідного територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
- Онлайн за допомогою електронних сервісів: Держгеокадастр розвиває електронні послуги, які дозволяють замовити витяг онлайн через відповідний веб-портал. Це зручно, оскільки не вимагає фізичного відвідування установ.
Важливо зазначити, що сам витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку надається безоплатно. Однак, витрати можуть виникнути на етапі виготовлення кадастрового номеру, а саме на оплату послуг сертифікованого інженера-землевпорядника за розробку технічної документації. Вартість цих послуг може варіюватися залежно від складності робіт, місця розташування ділянки, її площі та інших факторів.
Загалом, процес присвоєння кадастрового номеру та отримання витягу є важливою юридичною процедурою, що забезпечує правову визначеність щодо вашої земельної ділянки. Для гарантії правильності та оперативності виконання всіх необхідних дій, доцільно звернутися до досвідчених фахівців у сфері землеустрою.Дізнайтесь більше про оформлення документів на землю